「気に入った土地があるのだけど、ここに自分たちの希望の家が
建つのかな？」
ここ数日、そんなお客様のご来店やお問い合わせが増えています。
家・夢工房では、土地をご購入される段階からのお客様のご相談を
受けることも多いのですが、例年、春が近づくこの時期に家づくりの
検討を始められる方も多いです。中でもこの景気で土地は
お買い得ということで、今年はこの機会に踏み切られる方がとくに
多いようです。
さて、それで・・・
いざ購入しようかと思う土地が出てきた時に、本当にこの土地で
いいのかな？と、誰しも思うことだと思います。
そんな時、プロに相談できたら心強いと思いませんか？
ここで言うプロとは、不動産の専門家ではなく、建築家のことです。
不動産屋さんは候補の土地を買ってもらおうと説明しますが、
私たちプロデューサーや建築家の立場からは、時には
「買ってはいけない」という説明をさせていただくこともあります。
土地を買っておしまいではなく、そこに住むための家を建てる土地
なのですから、もし思うような家が建たないとしたら、それは
「買ってはいけない」土地です。
土地の持つ条件によって（擁壁の築造、地盤改良など）
著しく本体以外の費用がかかるケースや、
法規に当てはめたら思うほどの面積が建たないケースなど、
様々です。
また、そもそも総費用をどのように考えたら良いか、
要望を満たすにはどんな形状・面積の土地を購入すれば良いか、
など、これから土地を探すにあたってのご相談もしばしばあります。
例えば最近のご相談では・・・
＃１ 車２台分の駐車場がとれる土地を探すには？
↓
・ご使用の車種からして、どの程度のスペースを確保する
必要があるか？
・２台はいずれも所有で車庫証明をとる必要があるのか？
それとも１台はゲスト用か？
・駐車場に屋根は必要か？
・２台の配置をどうするか？縦に２台でも良いか？
１台は縦列でも良いか？
↓
などの条件をお伺いして、車２台を含めた、生活に必要なボリューム
を確保するための土地の面積、理想的な道路付けの方位、
縦列駐車の場合に必要な間口寸法、他に注意すべきことなど・・・
ご来店いただいた際、ちょうど居合わせた建築家にご説明
いただきました。サラサラとスケッチをしながらのご説明に
ご納得いただけたご様子でした。
また、土地選びの上で一般的にご注意いただくと良いことも
プロデューサーよりご説明させていただきました。
＃２ 候補地に希望しているボリュームの家が建つか？
↓
・土地の測量図
・総予算
・土地の所在地（これにより用途地域、斜線制限等を判断）
・ご要望の間取り
↓
以上をお伺いした結果、こちらは、難しいのではとの
お話しをさせていただきました。
よくあるご要望として、地下も含めて建てれば要望の面積が
とれるというのがあるのですが、地下は地上階の建設費用
よりも割高なのです。もしかすると、地下の容積緩和などの
良い条件ばかりをお聞きになっていらしたのかもしれません。
ご予算に合わないのでは、建物が建たないか、よほど限定した
家づくりになってしまうことでしょう。
このようなことは、ぜひ、実際に建てる場合のことを熟知した
建築家に確認してみていただきたいと思うのです。
そのため、家・夢工房では、土地をご購入の段階の方にも、
平行して建築家選びもなさることをお勧めしています。
普段の流れの中でも、数名の建築家にご面談いただいてみて
いろんな意味で、ご自分たちに合う建築家を選んでいただく
ということを実施しています。
もし、具体的な候補地がなくても、家づくりのイメージを
共有できる建築家に早い段階で出会っていただけたら、
アドバイスをさせていただきながら一緒に土地選びも可能です。
そうして家づくりを実現された方も、これまでに多く
いらっしゃいます。
↓
＊車の置き方とそのための工法、ボリュームを確保するための
土地の条件などをアドバイスさせていただいた例。
＊道路より高い敷地に絞って探されていたので
その際に注意いただくことや費用面のご案内をしていた例。
＊特殊な形状の土地を活かせるかとのご相談をいただいた例。
＊早々と建築家をお決めになられて、数カ所の土地を一緒に
検討した例。
この時期に、土地のご購入を検討されている皆様、
ぜひ、家・夢工房にお声掛けください。
ご相談は無料です！